Připomínky k upravenému návrhu Metropolitního plánu hl. m. Prahy vydaného v říjnu 2025

V roce 2018 a 20. 6. 2022 zastupitelé schvalovali připomínky k návrhu Metropolitního plánu. Po 3,5 letech máme na stole další verzi, tzv. upravený návrh Metropolitního plánu (dále MP), který je veřejně vystaven, a do 3. 12. 2025 k návrhu lze vznést už pouze připomínky, které jsou způsobeny podstatnými změnami upraveného návrhu MP.

Do doby přijetí Metropolitního plánu stále platí územní plán z roku 1999, pro porovnání s upraveným návrhem MP přikládáme odkaz zde.

Připomínky, které jsme měli v roce 2018, byly všechny vypořádané.

Připomínky, které jsme měli v roce 2022, byly vypořádány částečně.

• bod o zachování zeleně pod Kovářským rybníkem - parc. č. 292/1, 299, 293, vše k. ú. Šeberov – v současném územním plánu určeno jako zeleň, vzhledem k zachování ochrany vodního toku (parc. č. 293), který teče z Kovářského rybníka, navrhujeme ponechat přilehlé parcely parc. č. 292/1 a 299, k. ú. Šeberov opět jako zeleň, nezastavitelnou. V návrhu Metropolitního plánu je nyní jako zastavitelné. Vypořádáno v souladu s naší připomínkou.
• změnu pozemku stávajícího úřadu z plochy veřejné vybavenosti do obytné, kde lze umístit i veřejnou vybavenost, ale již i obytné prvky - parc. č. 129/1, 129/2 a 130/1, vše k. ú. Šeberov – nyní veřejná vybavenost – nově zástavba. Vypořádáno v souladu s naší připomínkou.
• část pozemku parc. č. 564/3, k. ú. Šeberov, nyní zemědělská krajina v rovině, nově nezastavitelné území sloužící k rekreaci a sportu. Připomínka týkající se pozemku parc. č. 564/3 byla vypořádána podle UZR částečně, podle názoru stavební komise chybně. V upraveném návrhu došlo k posunu zastavitelné hranice o 1/3 v neprospěch pozemku, tedy k jeho znehodnocení, a zároveň došlo k rozšíření využitelnosti části pozemku do hranice nyní svěřeného pozemku MČ, který je nyní parc. č. 564/34, k. ú. Šeberov na účel nezastavitelná transformační plocha s rekreačním využitím. Ve stávajícím dosud platném územním plánu je určena polovina pozemku parc. č. 564/34 jako zastavitelná plocha SP. Tedy hlavním využitím je umístění staveb a zařízení pro sport a tělovýchovu. Podstatou změnou tedy je zmenšení zastavitelné plochy, a tím zhoršení možných podmínek a možností využitelnosti území pro území s vybudováním zázemí pro jakékoliv záměry.

Nově SK došla k závěru potřeby vrácení do MP také obchvatu Šeberova, který z návrhu úplně zmizel a který je pro odvedení dopravy z centrální části Šeberova klíčový. I přes ujištění, že v MP být nemusí, že se bude jednat o komunikaci místního významu, tak stavební komise požaduje jeho vrácení, jelikož musí být umístěn do zastavitelného území. Komunikace místního významu nemusí být v MP, pokud jsou v zastavitelném území. Jelikož ale obchvat Šeberova vede celý mimo zastavitelné území, měl by tam být zanesen, abychom někdy v budoucnu o jeho realizaci mohli usilovat.

Dalším novým bodem, který stavební komise doporučila projednat, je zpracovaná připomínka majitelů pozemků v Hrnčířích. Jedná se nyní o proluku ve stávající zástavbě podél komunikace K Šeberovu, kousek od rybníka Šmatlík, na straně směrem na Rozkoš. Zastupitelé se však většinově rozhodli tuto připomínku vůbec neprojednávat a nechat tak upravený návrh k zástavbě, ve prospěch majitelů pozemků.

Zastupitelé i široká veřejnost se mohla zúčastnit veřejných projednání, paní starostka s paní Kollárovou absolvovaly školení pro aplikaci pro podávání připomínek.

Návrh a formulace připomínek, připravených za naši městskou část, byly konzultovány s odborem územního rozvoje Prahy 11.

Níže uvádíme tedy dvě připomínky, které byly schváleny na jednání zastupitelstva MČ Praha – Šeberov dne 24. 11. 2025 a byly podány v soulady s požadavky zpracovatele návrhu nového územního plánu hl. m. Prahy.

Obnovení umístění obchvatové komunikace Šeberova a napojení lokality 414/267/5033 na tuto obchvatovou komunikaci

Pro všechny snad srozumitelně řečeno, chceme, aby v novém územním plánu byl stávající obchvat Šeberova, který tam nyní není. A zároveň chceme stabilizovanou lokalitu, nyní určenou k zástavbě, vedle bytovek v Šeberově, prezentovanou ve Zpravodaji č. 4/2022, napojit na tento obchvat. Nechceme novou zástavbu napojovat na stávající komunikace v obytných zónách.

V návrhu MP došlo ke zrušení obchvatové komunikace Šeberova mezi stávající zástavbou Šeberova a dálnicí D1 a napojení celé rozvojové lokality 414/267/5033 na místní obslužné komunikace stávající zástavby lokality rodinných domů.

Požadujeme obnovit umístění obchvatové komunikace Šeberova v návrhu Metropolitního plánu v opakovaném veřejném projednání (10/2025) a umožnit tak napojení rozvojové lokality č. 414/267/5033 na novou přístupovou komunikaci ve stopě obchvatové komunikace Šeberova dle přiloženého výkresu Šeberov Site (příloha připomínky č. 1) a zároveň požadujeme zrušit v návrhu Metropolitního plánu umístěné napojení této lokality na místní obslužné komunikace stávající zástavby lokality rodinných domů.

MČ Praha – Šeberov považuje tuto připomínku za zásadní.

Odůvodnění

Prioritou MČ Šeberov je řešení dopravy s ohledem na stávající obyvatele tak, aby nedocházelo ke zvyšování zatížení negativními vlivy z dopravy. Obchvat Šeberova má zajistit dopravní napojení rozvojových lokalit, které povede mimo stávající obytné zóny. Takové řešení akceptovala MČ i vlastník pozemků v rozvojové lokalitě 414/267/5033 Šeberov SITE. Navržené řešení je zřejmé z návrhu zástavby pro jihovýchodní část obce Šeberov, které přikládáme. Doprava do této lokality má být vedena po nově vybudované přístupové komunikaci vedené pod Jordánkem z ulice K Hrnčířům, tedy zcela mimo stávající obytnou zástavbu v okolí.

Komunikace Na Babách a Nad Jordánkem, na kterých je vyznačený přístup do celé lokality 414/267/5033, vedou zástavbou rodinných domů, jsou kryté zámkovou dlažbou a pro přístup staveništní dopravy ani následný provoz rozvojové lokality 414/267/5033 jsou nevhodné a nejsou konstrukčně dimenzované. Pozemky i stavba komunikace Nad Jordánkem jsou ve vlastnictví bytového družstva, které výstavbu lokality rodinných domů realizovalo. Družstvo s využitím své komunikace pro přístup do rozvojové lokality 414/267/5033 nesouhlasí.

Využitelnost řešené plochy č. 413/936/9001

Požadujeme vrátit využitelnost řešené plochy č. 413/936/9001 do stavu takového, jak bylo vyobrazeno v návrhu Metropolitního plánu ve veřejném projednání z roku 2022.

MČ Praha – Šeberov považuje tuto připomínku za zásadní.

Lidsky řečeno, většinově zastupitelé chtějí, aby území od stávající nové školy, ulice K Hrnčířským loukám, k vedení velmi vysokého napětí (tzv. k drátům), bylo území zastavitelné sportem. Tedy, že tam mohou být sportoviště včetně zázemí, případně i nějaká krytá sportoviště. Od velmi vysokého napětí dále až směrem k Hrnčířům a Rozkoši pak již pouze orná půda.

Odůvodnění

Ve stávajícím platném Územním plánu s. ú. hl. m. Prahy je předmětná plocha části pozemku parcelní číslo 564/34 v k. ú. Šeberov vymezena pro využití SP a SO 1,3,5. V návrhu Metropolitního plánu z roku 2022 byla plocha navazující na rozvoj vybavenosti MČ k nadzemnímu vedení sítě elektro zanesena jako zastavitelná se sportovním a rekreačním využitím. Městská část na toto reagovala dalšími kroky v naplnění její využitelnosti. V aktuálním návrhu Metropolitního plánu je řešená plocha vedena pod označením č. 413/936/9001 a zařazena jako nezastavitelná transformační plocha s rekreačním využitím.

Současně je potřeba uvést, že MČ Praha – Šeberov má dotčený pozemek svěřen od hlavního města Prahy s podmínkou, že tento pozemek je svěřen za účelem vybudování a provozování tréninkového centra. Návrh Metropolitního plánu v opakovaném veřejném projednání naplnění této podmínky znemožňuje.

Porovnání stavu návrh metropolitního plánu v roce 2022 a v roce 2025 – výřez oblasti mezi novou budovou základní školy a hřbitovem. Legendu obsahu MP najdete na https://plan.praha.eu/.

V rámci připomínek požadujeme v tomto území návrat k návrhu MP v roce 2022.