Studie plaveckého bazénu s venkovními prostory v Šeberově

V souvislosti s uvažovaným využitím pozemku parc. č. 564/3 k. ú. Šeberov podle platného územního plánu je jednou z možností využít pozemek k výstavbě plaveckého bazénu s venkovní pobytovou loukou.

Abychom však nezatížili do budoucna naši městskou část projektem, který by byl drahý na realizaci a zejména na následný provoz, rozhodli jsme se poptat odborné společnosti, které rozumí projektování bazénů. Potřebovali jsme odhadnout stavební a zejména provozní náklady, tj. mít tzv. studii proveditelnosti. Proto jsme požádali specializovanou firmu ŠUMAVAPLAN, spol. s r.o., IČO: 49787454, o zaslání cenové nabídky na požadované práce. Byla nám předložena zvýhodněná cenová nabídka na architektonickou studii řešení za cenu 240.842,- Kč bez DPH a na zjednodušenou studii optimalizace provozních nákladů za cenu 90.316,- Kč bez DPH. Celková cena za obě studie tedy činila 331.158,- Kč bez DPH. Jednalo se o velmi výhodnou cenu se slevou 40 % oproti sazebníku UNIKA 2024/2025, rada tedy schválila objednání obou studií.

Protože rada městské části nechtěla být zavázána jakémukoliv budoucímu developerovi, zájemci o využití území v naší městské části (např. ani Slavii), zvolila cestu financování studie z vlastního rozpočtu městské části.

Zadání studie znělo:

• plavecký bazén, 8 dráhový, 25 m dlouhý; šířka dráhy 2,5 m, aby se dal na školní výuku využít na šířku, a tím se zvýšila kapacita využívaných plaveckých drah, hloubka bazénu průměrně 1,7 m.; dále podle požadavků národní sportovní agentury (ta by mohla poskytnou dotaci na výstavbu) byl zadán požadavek na prostory pro pořádání krajských závodů (tribuny); bazén by měl odpovídat požadavkům národních i mezinárodních standardů na plavecké bazény (šířka drah, hloubka bazénu, startovní bloky)
• výukový bazén, hloubka max. 0,75 m
• whirpool
• wellnes (pára, sauna)
• občerstvení – bufet pro potřeby vnitřního areálu, ale i letního provozu, a také volný přístup pro veřejnost
• fitness, posilovna, cvičební sál, prostory pro regeneraci a masáže
• venkovní letní zóna, pobytová louka s brouzdalištěm a herními prvky, lehátky, zázemím

PLAVECKÝ BAZÉN ŠEBEROV_Situace Typ: PDF dokument, Velikost: 324 kB
Architektonická studie, ŠUMAVAPLAN, spol. s r.o., 11/2025 (situace)

Celkový propočet stavebních nákladů:

Do rozvahy propočtů provozních nákladů vstupuje mnoho údajů, ať už se jedná o objem vody, technologie vytápění, technologie čištění, objem a provoz vzduchotechniky, zaměstnanci (plavčík, údržbář, provozní...) a další a další údaje. Vše je podrobně popsané ve vlastních studiích, které jsou přílohou tohoto příspěvku.

PLAVECKÝ BAZÉN ŠEBEROV_Architektonická studie, Šumavaplan, listopad 2025 Typ: PDF dokument, Velikost: 91.78 MB

PLAVECKÝ BAZÉN ŠEBEROV_Ekonomicko-energetická studie Typ: PDF dokument, Velikost: 637.02 kB

Dokumenty dostali k posouzení členové naší stavební komise. Ti se úplně neztotožnili se závěry studie v části provozních nákladů, zejména našli nesrovnalosti ve výpočtech energií. Budeme dále s autory studie jednat a po konečných závěrech a vzájemném odsouhlasení Vás budeme informovat o výsledcích a případných  změnách v ekonomicko-provozní části.

I když se domníváme, že plavecký bazén a plavání je žádoucí a každý by měl umět plavat, tak je zřejmé, že si městská část nemůže dovolit takovýto areál postavit.

Domníváme se ale, že je to projekt, který si zaslouží další rozbor, případně úpravu projektu a snahu dotáhnout jej do konce. To však již pouze v gesci hl. m. Prahy. Pokusíme se projekt zástupcům Prahy předat, představit, obhájit a požádat je, aby v něm pokračovali. Bude tedy již na vedení hl. m. Prahy, zda nějaký bazén na našem území i v souvislosti s blízkostí naší ZŠ a sportovního gymnázia budou podporovat nebo nikoliv.